Ajouter votre premier bien immobilier

Un bien est la base de tout dans LAVARANG. Il représente un logement ou un local que vous mettez en location.

Créer un bien

1. Dans le menu de gauche, cliquez sur Biens
2. Cliquez sur Ajouter un bien
3. Renseignez les informations du bien

Informations obligatoires

Champ	Description
Adresse	Adresse complète du bien
Code postal / Ville	Pour la géolocalisation et les alertes zone tendue
Type	Appartement, maison, studio, local commercial, parking, autre
Loyer mensuel	Loyer hors charges, en euros

Jour d’échéance du loyer

Le champ Jour d’échéance du loyer (visible juste en dessous du loyer mensuel dans le formulaire) indique le jour du mois à partir duquel le loyer est considéré comme dû.

Paramètre	Valeur
Plage acceptée	1 à 28 (pour couvrir tous les mois, y compris février)
Valeur par défaut	5

Impact sur les alertes et rappels automatiques

Ce jour sert de référence pour le système de relances. Si votre locataire n’a pas réglé son loyer à la date d’échéance, le compteur de retard se déclenche à partir de ce jour. Couplé au délai de relance configuré dans Paramètres → Rappels, LAVARANG envoie automatiquement un rappel au locataire après le nombre de jours de retard défini.

Exemple : jour d’échéance = 5, délai de relance = 3 jours → une relance part le 8 du mois si le loyer n’est pas encore enregistré.

Conseil pratique

Alignez ce champ sur ce que stipule votre bail. La plupart des baux fixent le loyer payable le 1er ou le 5 du mois. Une valeur cohérente entre le bail et ce paramètre évite les faux positifs dans les alertes d’impayés.

Le jour d’échéance peut être modifié à tout moment depuis la fiche du bien, sans impact sur les loyers déjà enregistrés.

Informations recommandées

Étiquette DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Le DPE est obligatoire depuis la loi Climat & Résilience. LAVARANG vous avertit automatiquement si votre bien est en classe F ou G (gel des loyers applicable).

Surface et nombre de pièces

Utiles pour le calcul automatique de l’encadrement des loyers en zone tendue.

Provisions pour charges

Le montant mensuel des charges récupérables sur le locataire (eau, entretien, etc.). Nécessaire pour la régularisation annuelle.

Types de biens et régimes locatifs

• Location nue : bail d’une durée de 3 ans (ou 6 ans pour un bailleur moral)
• Location meublée : bail d’une durée de 1 an (ou 9 mois pour les étudiants)
• Bail mobilité : 1 à 10 mois, non renouvelable
• Local commercial : bail commercial 3-6-9

Le type de bien n’est pas lié au régime fiscal. Le régime fiscal (micro-foncier, régime réel, LMNP…) est configuré lors de la déclaration fiscale annuelle.

Archiver un bien

Un bien peut être archivé lorsqu’il n’est plus en location (vendu, retiré du marché). Les données historiques sont conservées et restent accessibles.