Assistant déclaration 2042 — pré-remplissage des revenus fonciers

LAVARANG calcule chaque année les six cases du cadre 4 de votre 2042 K (revenus fonciers) à partir des loyers encaissés et des charges déductibles que vous avez saisis dans l’application. Vous reportez les montants sur votre déclaration en ligne, sans recalcul manuel.

Régime concerné : location nue au régime réel. Pour la location meublée (BIC LMNP), voir le guide Initialiser les amortissements LMNP. Pour le micro-foncier (abattement 30 %), voir la section dédiée du Calculateur fiscal.

Accéder à l’assistant

Menu principal → Rapports (/reports) → sélectionnez l’année d’imposition (par défaut l’année N-1 pour la déclaration de mai N).

L’assistant s’affiche sous la forme d’une carte « Déclaration 2042 K — Exercice {année} », juste sous la carte d’aide générale. Elle apparaît dès que vous avez :

au moins un bail actif sur l’année sélectionnée,
des loyers encaissés et/ou des charges saisies pour cette année.

Si votre organisation est une SCI à l’IS, la carte 2042 est masquée — la déclaration passe alors par la liasse 2065 (cf. guide Calculateur fiscal).

Les six cases pré-remplies

Case	Libellé	Calcul LAVARANG
4BE	Revenus fonciers bruts	Somme des loyers encaissés sur l’année (location nue uniquement, hors meublé)
4BF	Charges foncières déductibles	Total des dépenses déductibles (travaux, taxes, assurances, frais de gestion, intérêts)
4BK	Intérêts et frais d’emprunt	Sous-ensemble de 4BF — intérêts isolés pour le suivi du déficit
4BA	Revenus fonciers nets	Résultat positif après déduction des charges (0 si déficit)
4BB	Déficit imputable sur revenu global	Part du déficit ≤ 10 700 €/an (hors intérêts) — imputable sur le revenu global
4BC	Déficit reportable sur revenus fonciers	Surplus du déficit reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes

Les montants sont affichés en euros avec leur numéro de case en gras. Une cellule à zéro est marquée par un tiret pour éviter toute confusion avec un montant non calculé.

La distinction 4BB / 4BC suit le plafond d’imputation de 10 700 € prévu à l’article 156 I-3° du CGI : seul le déficit hors intérêts d’emprunt s’impute sur le revenu global, et dans la limite de 10 700 €. Le reste passe automatiquement en 4BC pour report 10 ans.

Aide déclarative et impression

Chaque ligne du tableau précise la nature de la case et le montant agrégé. Pour vérifier le détail :

Cliquez sur « Imprimer ce guide » en haut à droite de la carte.
L’aperçu d’impression masque la sidebar, la nav et les boutons — il ne reste que le récapitulatif des six cases.
Vous pouvez imprimer sur papier ou enregistrer en PDF depuis le dialogue système.

Le PDF est aussi conservé dans l’export FEC annuel (cf. guide Export FEC) pour traçabilité comptable.

Reporter les montants sur la 2042 en ligne

Connectez-vous à impots.gouv.fr → Votre espace particulier → Déclarer mes revenus.
Au cadre « Revenus fonciers », cochez la déclaration de régime réel (et non micro-foncier).
Saisissez le formulaire annexe 2044 (détail des biens, des locataires et des charges) si vos revenus bruts dépassent 15 000 € ou si vous avez opté pour le régime réel. LAVARANG fournit un export pré-rempli depuis Rapports → Exporter 2044S.
Reportez ensuite sur la 2042 K :
- case 4BE → revenus fonciers bruts,
- case 4BF → charges déductibles totales,
- case 4BK → intérêts (sous-ensemble de 4BF),
- case 4BA → revenus nets si positifs,
- case 4BB → déficit imputable revenu global,
- case 4BC → déficit reportable revenus fonciers.

L’administration calcule automatiquement votre imposition à partir de ces six cases et de votre tranche marginale d’imposition (TMI).

Cas particuliers

Déficit foncier important. Si votre déficit dépasse 10 700 € (hors intérêts), seule la fraction de 10 700 € passe en 4BB. Le solde alimente la case 4BC et sera imputé automatiquement par l’administration sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes. Consultez le guide Historique du déficit foncier pour suivre les reports d’année en année.

Indivision. LAVARANG ne gère pas la répartition automatique entre indivisaires. Saisissez les montants au prorata de votre quote-part avant report sur votre 2042. La case 4BD (autres indivisaires) reste de votre responsabilité.

SCI à l’IR. Chaque associé reporte sa quote-part de revenus et de charges sur sa propre 2042. LAVARANG fournit un export 2044-S par associé depuis l’onglet Régime IR des rapports.

Travaux déductibles vs capitalisables. Seuls les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration (hors agrandissement) sont déductibles. Les travaux capitalisables (extension, surélévation) ne figurent pas dans 4BF — ils s’ajoutent au prix d’acquisition pour le calcul de la plus-value à la revente.

Loueur à la frontière du seuil micro-foncier (15 000 € bruts). Si vos revenus bruts sont proches du seuil, comparez d’abord micro vs réel via le Comparateur de régimes fiscaux (bouton en bas de la page Rapports). Le micro-foncier supprime la déclaration 2044 mais applique un abattement forfaitaire de 30 % au lieu des charges réelles.

Voir aussi

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