Compte rendu de gestion (CRG)

Un CRG immobilier est un compte rendu de gestion remis au mandant par le cabinet ou la régie. Il sert à expliquer, sur une période donnée, les mouvements de gestion liés au mandat : loyers encaissés, charges, travaux ou frais, honoraires, solde mandant et points qui demandent une relecture.

L’objectif n’est pas de transformer le logiciel en conseil juridique ou comptable. Le CRG reste une restitution métier que le cabinet doit relire, compléter et valider selon son mandat, ses procédures internes et ses conseils.

Pour situer le cadre général, l’article 1993 du Code civil prévoit que le mandataire rend compte de sa gestion au mandant. Les professionnels de l’immobilier exercent par ailleurs dans le cadre de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet.

À quoi sert le CRG dans un cabinet ?

Pour une régie ou un cabinet de gestion, le CRG sert d’abord à rendre la période lisible pour le mandant. Il évite de répondre uniquement par des lignes comptables isolées et regroupe les informations utiles dans une même lecture.

Cas d’usage fréquents :

• préparer la restitution mensuelle, trimestrielle ou annuelle prévue par le mandat ;
• expliquer un solde mandant avant reversement ou appel de fonds ;
• relire les charges, travaux, frais et honoraires avant transmission ;
• identifier les écritures à justifier ou les pièces à compléter ;
• garder un support de discussion lors d’un échange avec le mandant.

Informations à relire

Un CRG utile n’est pas seulement un total. Il doit permettre au cabinet de comprendre rapidement ce qui compose le solde présenté au mandant.

Loyers encaissés

Vérifiez les loyers réellement encaissés sur la période, leur rattachement au bon bien et au bon locataire, ainsi que les éventuels impayés ou régularisations.

Charges, travaux et frais

Relisez les charges imputées, les travaux facturés, les frais exceptionnels et les justificatifs associés. La qualification exacte des postes dépend du mandat et des règles applicables au dossier.

Honoraires

Les honoraires de gestion ou frais de cabinet doivent être identifiables, compréhensibles et cohérents avec les conditions contractuelles validées avec le mandant.

Solde mandant

Le solde mandant correspond au résultat de la période après encaissements et imputations. Un solde positif, nul ou négatif doit pouvoir être expliqué par les écritures qui le composent.

Points à valider

Avant restitution, isolez les écritures à rapprocher, les pièces manquantes, les soldes inhabituels, les dossiers travaux et les questions à faire trancher par le cabinet.

Comment LAVARANG aide à préparer le CRG

LAVARANG aide les cabinets à centraliser les mandants, les biens, les loyers, les charges, les pièces et les alertes de portefeuille. L’outil peut servir à préparer une lecture structurée du CRG et à repérer les points à valider avant restitution.

Cette aide reste volontairement opérationnelle :

• elle ne remplace pas la validation du cabinet ;
• elle ne promet pas une conformité juridique, fiscale ou comptable automatique ;
• elle ne crée pas, dans ce guide, de promesse de signature, d’archivage réglementaire, d’envoi automatique ou de registre électronique ;
• elle doit être utilisée avec vos procédures internes et les conseils adaptés à votre activité.

Pour voir la surface régie dans son ensemble, consultez la page logiciel CRG immobilier pour régies et cabinets. Pour le sujet distinct du registre, la page registre des mandats présente une approche prudente du suivi des numéros, dates, pièces et échéances.

Sources publiques

• Légifrance — Code civil, article 1993
• Légifrance — Loi n°70-9 du 2 janvier 1970

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