Révision du loyer avec l’IRL : calcul et valeurs 2026

L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié trimestriellement par l’INSEE. Il encadre la révision annuelle des loyers des locations à usage de résidence principale.

Principe et conditions

La révision est autorisée uniquement si :

1. Une clause de révision figure dans le bail, avec le trimestre de référence IRL
2. Elle n’intervient qu’une fois par an maximum
3. Le logement n’est pas classé F ou G au DPE (gel absolu depuis la loi Climat 2021)

Formule légale de calcul

Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL trimestre de révision ÷ IRL trimestre de référence du bail)

Le résultat est arrondi à 2 décimales, converti en centimes d’euro pour le calcul.

Exemple concret (T1 2026)

• Loyer actuel : 750 €
• IRL trimestre de révision (T1 2026) : 146,60
• IRL trimestre de référence du bail (T1 2025) : 145,47
• Nouveau loyer : 750 × (146,60 ÷ 145,47) = 750 × 1,00777 = 755,83 €

Valeurs IRL officielles 2024-2026

Source : INSEE — série 001515333

Trimestre	Valeur	Variation annuelle
T1 2026	146,60	+0,78 %
T4 2025	145,78	+0,79 %
T3 2025	145,77	+0,87 %
T2 2025	146,68	+1,04 %
T1 2025	145,47	+1,40 %
T4 2024	144,64	+1,82 %
T3 2024	144,51	+2,47 %
T2 2024	145,17	+3,26 %

T1 2026 publié le 16 avril 2026. Prochain indice (T2 2026) : publication prévue vers juillet 2026.

Zones IRL et détection automatique (T1 2026)

Depuis le T3 2022, la loi ELAN (2018) a instauré des indices distincts pour les DOM. Il existe donc trois valeurs IRL officielles selon la localisation du bien :

Zone	Départements / territoires	IRL T1 2026	Variation vs T1 2025
Hexagone	France métropolitaine hors Corse	146,60	+0,78 %
DOM	Guadeloupe (971), Martinique (972), Guyane (973), Réunion (974), Mayotte (976)	143,78	À vérifier selon zone
Corse	Codes postaux 20xxx	142,38	À vérifier selon zone

Dans LAVARANG, la zone est détectée automatiquement depuis le code postal du bien — vous n’avez rien à saisir. Lorsque le bien est situé en DOM ou en Corse, un badge informatif “Zone IRL : DOM” ou “Zone IRL : Corse” s’affiche dans l’interface. L’indice applicable est sélectionné en conséquence pour le calcul de la révision.

Blocages — révision interdite ou limitée

Même si une clause de révision figure au bail, la révision est bloquée dans ces situations :

Situation	Règle
Logement classé F ou G au DPE	Révision interdite — gel absolu du loyer (loi Climat 22 août 2021)
Zone tendue — relocation	Nouveau loyer ≤ dernier loyer du locataire précédent (hors révision IRL)
Révision non demandée depuis plus d’un an	Prescription — pas de rattrapage rétroactif possible

Si votre logement est classé F ou G, vous ne pouvez ni réviser le loyer, ni le louer à un nouveau locataire depuis le 1er janvier 2025.

Calendrier de publication IRL 2026

Trimestre	Publication approximative
T1 2026	16 avril 2026 ✓ publié
T2 2026	Vers juillet 2026
T3 2026	Vers octobre 2026
T4 2026	Vers janvier 2027

Révision IRL avec LAVARANG

LAVARANG intègre les valeurs IRL officielles dès leur publication par l’INSEE :

1. Indiquez le trimestre de référence lors de la création du bail
2. LAVARANG calcule automatiquement la révision à la date anniversaire du bail
3. Une alerte vous est envoyée pour valider l’application du nouveau loyer
4. Le locataire est notifié via son portail avec le détail du calcul

Le calcul est automatique, arrondi correctement et conforme à la formule légale — aucun risque d’erreur de calcul manuel.