Calcul révision loyer IRL 2026 : formule, exemple et limites

IRL T1 2026 valeur officielle : l’INSEE a publié l’indice du 1er trimestre 2026 le 16 avril 2026. Pour un bail dont le trimestre de référence est T1, la valeur à appliquer pour la révision de loyer 2026 est 146,60 en Hexagone (hors Corse), 143,78 dans les DOM et 142,38 en Corse. Ce guide donne la formule officielle de calcul révision loyer IRL 2026, un exemple chiffré, et les limites à respecter (DPE F/G, clause de révision, délai annuel).

Réponse rapide

Pour un calcul de révision de loyer IRL 2026, utilisez la formule officielle :

• Valeur officielle IRL T1 2026 : 146,60 (Hexagone hors Corse, série INSEE 001515333), publié le 16 avril 2026. DOM : 143,78. Corse : 142,38.
• Formule : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de révision ÷ IRL du même trimestre l’année précédente).
• Exemple T1 2026 Hexagone : 750 € × (146,60 ÷ 145,47) = 755,83 €.
• Trimestre de référence : c’est celui inscrit dans la clause de révision du bail, pas un trimestre choisi librement.
• Conditions : une clause de révision doit figurer dans le bail, avec le trimestre de référence, et la révision ne peut intervenir qu’une fois par an.
• Limite DPE F/G : la révision IRL est interdite pour les logements classés F ou G concernés par la loi Climat.

Calculez votre révision directement avec le calculateur IRL LAVARANG — la zone (Hexagone, DOM, Corse) est détectée automatiquement depuis le code postal du bien, et la valeur officielle INSEE du trimestre de référence est appliquée sans ressaisie.

Formule légale de calcul IRL

La formule de révision du loyer IRL est la suivante :

Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL du trimestre de révision ÷ IRL du même trimestre l'année précédente)

Le résultat est arrondi à 2 décimales. Le trimestre utilisé doit correspondre au trimestre de référence prévu dans la clause de révision du bail.

Exemple chiffré : 750 € révisés avec l’IRL T1 2026

Avec un loyer actuel de 750 €, un IRL T1 2026 Hexagone de 146,60 et un IRL T1 2025 de 145,47 :

750 € × (146,60 ÷ 145,47) = 750 € × 1,00777 = 755,83 €

Le nouveau loyer arrondi est donc de 755,83 €.

Conditions avant de réviser le loyer

La révision est autorisée uniquement si :

1. Une clause de révision figure dans le bail, avec le trimestre de référence IRL
2. La révision n’intervient qu’une fois par an maximum
3. Le logement n’est pas classé F ou G au DPE lorsque le gel de la loi Climat s’applique
4. La demande est faite dans le délai annuel : il n’y a pas de rattrapage rétroactif de plusieurs années

Valeurs IRL officielles 2024-2026

Source : INSEE — série 001515333 (IRL, France métropolitaine hors Corse) — publication trimestrielle par l’INSEE.

T1 2026 publié le 16 avril 2026. Prochain indice (T2 2026) : publication prévue vers juillet 2026.

IRL 2026 en Hexagone, DOM et Corse

Depuis le T3 2022, la loi ELAN (2018) a instauré des indices distincts pour les DOM. Il existe donc trois valeurs IRL officielles selon la localisation du bien, publiées par l’INSEE :

Dans l’application LAVARANG, la zone est détectée automatiquement depuis le code postal du bien. Lorsque le bien est situé en DOM ou en Corse, un badge informatif “Zone IRL : DOM” ou “Zone IRL : Corse” s’affiche dans l’interface. L’indice applicable est sélectionné en conséquence pour le calcul de la révision.

Blocages — révision interdite ou limitée

Même si une clause de révision figure au bail, la révision est bloquée dans ces situations :

Si votre logement est classé F ou G, vous ne pouvez ni réviser le loyer, ni le louer à un nouveau locataire depuis le 1er janvier 2025.

Outils et guides liés

• Calculer une révision de loyer IRL 2026 — calculateur officiel avec valeur INSEE intégrée
• Générer une quittance de loyer
• Comprendre la révision IRL dans le suivi des loyers
• Générer une quittance depuis LAVARANG

Calendrier de publication IRL 2026

Révision IRL avec LAVARANG

LAVARANG intègre les valeurs IRL officielles dès leur publication par l’INSEE :

1. Indiquez le trimestre de référence lors de la création du bail
2. LAVARANG calcule automatiquement la révision à la date anniversaire du bail
3. Une alerte vous est envoyée pour valider l’application du nouveau loyer
4. Le locataire est notifié via son portail avec le détail du calcul

Le calcul est automatique et applique la formule légale décrite ci-dessus. Vérifiez toujours la dernière valeur publiée par l’INSEE et reportez-vous aux sources publiques pour toute décision de révision.

Sources publiques

Les valeurs utilisées dans ce guide proviennent directement des séries officielles publiées par l’INSEE. Pour vérifier ou mettre à jour vos données :

• INSEE — Indice de référence des loyers (IRL), série 001515333 (Hexagone)
• INSEE — IRL DOM, série 010760509 (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion, Mayotte)
• INSEE — IRL Corse, série 010760507 (2A Corse-du-Sud, 2B Haute-Corse)
• Service-Public.fr — Révision du loyer en cours de bail
• Légifrance — Article 17-1 Loi n°89-462 (révision IRL)
• Légifrance — Loi ELAN n°2018-1021 (indices DOM et Corse)

Date de publication / mise à jour des valeurs utilisées dans ce guide : T1 2026 publié par l’INSEE le 16 avril 2026.