Initialiser les amortissements LMNP

Le logiciel simplifie le calcul de vos amortissements BIC réel (LMNP) en décomposant le prix d’acquisition de vos biens par composants.

Initialisation

1. Accédez à la fiche du bien concerné.
2. Cliquez sur l’onglet LMNP.
3. Cliquez sur Initialiser les amortissements.
4. Saisissez la valeur de chaque composant (ex: Gros œuvre, Toiture, Installations techniques, Terrain).
5. Indiquez la durée d’amortissement associée à chaque composant.
6. Validez pour générer le plan d’amortissement.

Visualisation et rapports

• Le tableau Amortissements affiche les dotations calculées pour chaque année.
• Le récapitulatif annuel est disponible en bas de page pour identifier le total déductible.
• Cliquez sur Exporter 2031 pour télécharger un PDF simplifié prêt à l’emploi pour votre déclaration fiscale.

Les montants sont calculés en centimes pour garantir la précision comptable.

Distinguer le terrain du bâti

Le terrain n’est jamais amortissable (jurisprudence constante, BOFiP BOI-BIC-AMT-10-20). Lors de la décomposition par composants, créez une ligne « Terrain » distincte avec :

• une valeur correspondant à la quote-part terrain du prix d’acquisition (généralement 10 à 20 % en milieu urbain, jusqu’à 30 % en zone tendue),
• une durée à 0 ou ignorée — LAVARANG ne calcule aucune dotation sur ce composant.

La quote-part terrain peut être justifiée par :

1. l’acte notarié s’il distingue terrain et bâti,
2. l’avis de taxe foncière (séparation foncier non bâti / bâti),
3. à défaut, une évaluation cohérente avec le marché local — à conserver en cas de contrôle.

Une part terrain trop faible (< 10 %) ou trop forte (> 30 %) est un signal pour l’administration. Documentez votre méthode dans les notes du bien et conservez les justificatifs.

Export récapitulatif expert-comptable

Au-delà du PDF 2031 simplifié, LAVARANG expose le plan d’amortissement complet (composant par composant, année par année) directement dans le tableau. Pour transmettre à votre expert-comptable :

• Capturez ou imprimez la page (Ctrl+P → Enregistrer en PDF) pour conserver la mise en page LAVARANG.
• Pour un export structuré (CSV/XLSX), passez par Rapports → Export FEC qui inclut les écritures d’amortissement de l’exercice dans la balance comptable du mandant.

L’expert peut ensuite recouper les dotations LMNP avec la liasse 2031 et les comptes 28xxx (amortissements).