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Mis à jour le 10 mai 2026

Synthèse SCI — vue consolidée et exports auditeur

La synthèse SCI est la vue 360° de votre société civile immobilière dans LAVARANG. Elle agrège, dans une seule page, la fiche d’identité, les associés, le capital social et la trésorerie de l’exercice — avec exports PDF et CSV pour votre expert-comptable, votre commissaire aux comptes ou l’assemblée générale annuelle.

Accès réservé aux organisations de type SCI disposant d’un abonnement SCI. La synthèse est en lecture seule pour les associés simples (via le portail associé) et accessible en consultation au gérant.

Accéder à la synthèse

Menu principal → SCI → Synthèse (/sci/synthese). Un sélecteur d’année en haut à droite couvre les 5 derniers exercices. Deux boutons d’export sont disponibles en permanence :

PDF — document formaté pour transmission externe (expert-comptable, banque, AG, contrôle fiscal).
CSV — données brutes exploitables dans un tableur ou un logiciel comptable.

La page reste sur une largeur lecture confortable (max-w-4xl) pour faciliter l’impression.

Les quatre blocs de la synthèse

1. Fiche de constitution

Identifie la société et son régime fiscal :

Champ	Description
Dénomination	Raison sociale enregistrée au RCS
SIREN	Identifiant unique de la société (9 chiffres)
Régime	IR (transparence fiscale, art. 8 CGI) ou IS (art. 206 CGI)
Date de constitution	Date de signature des statuts
Statut	En constitution / Active / En cession / En liquidation / Liquidée
Notes	Champ libre — précisions sur le gérant, le siège, etc.

Si la SCI n’est pas encore configurée, un lien vers l’Onboarding SCI est proposé.

2. Associés

Liste les associés avec leur quote-part en pourcentage et leur rôle (Gérant / Simple). Un indicateur en en-tête confirme que la répartition atteint bien 100 % (somme des bps = 10 000). Si la répartition est incomplète, un avertissement s’affiche — il est obligatoire de la compléter avant la clôture de l’exercice pour générer un export 2044-S valide.

Synthèse des mouvements de capital sur l’ensemble de la vie de la SCI :

Apport initial — capital libéré à la constitution.
Apport complémentaire — augmentations de capital ultérieures.
Remboursement de capital — réductions de capital (en cas de retrait d’associé).
Capital social total — solde courant.

Le capital social total est affiché en gras pour le retrouver d’un coup d’œil.

4. Trésorerie de l’exercice

Six KPI agrégés pour l’année sélectionnée :

KPI	Source	Couleur
Loyers perçus	Encaissements baux des biens détenus par la SCI	Vert
Charges payées	Dépenses immobilières de l’exercice	Rouge
Apports associés	Avances en compte courant d’associé (CCA) versées	Neutre
Distributions	Dividendes ou répartitions versés aux associés	Rouge
Remboursements	Remboursements d’avances en CCA aux associés	Neutre
Solde courant	Loyers − Charges − Distributions + Apports − Remboursements	Vert si ≥ 0, sinon rouge

Un détail mensuel est affiché en dessous : loyers, charges et flux nets SCI mois par mois, pour identifier la saisonnalité ou les pics de dépense.

Exports PDF et CSV

Export PDF — format auditeur

Le PDF reprend les quatre blocs ci-dessus dans un format paginé, sans navigation ni boutons d’action. Il est destiné à :

la réunion d’assemblée générale annuelle (joint au rapport de gestion),
la transmission à votre expert-comptable pour la liasse 2065 (SCI à l’IS) ou les 2044-S (SCI à l’IR),
un éventuel contrôle fiscal (justificatifs consolidés cohérents avec le FEC).

Le format est stable d’une année sur l’autre, ce qui permet à un commissaire aux comptes ou à un auditeur de comparer rapidement plusieurs exercices.

Export CSV — données brutes

Le CSV est structuré pour ouverture directe dans Excel, LibreOffice Calc ou Google Sheets. Il contient :

les métadonnées de la SCI (dénomination, SIREN, régime),
la liste des associés et leur quote-part,
les totaux de capital,
les KPI de trésorerie de l’exercice,
le détail mensuel.

Séparateur : ; (point-virgule). Encodage : UTF-8 avec BOM pour Excel Windows.

Les références bancaires (IBAN, références de virement) ne sont jamais exposées dans les exports. Elles sont chiffrées AES-256-GCM et restent en backend exclusivement.

Cas d’usage

Assemblée générale annuelle. Quelques jours avant l’AG, exportez le PDF de la synthèse de l’exercice clos pour joindre au rapport de gestion du gérant. Les associés y trouvent leur quote-part, le capital, la trésorerie et l’évolution mensuelle.

Préparation de la liasse fiscale. Avant le rendez-vous expert-comptable :

SCI à l’IR → exportez la synthèse + l’export 2044-S par associé (/reports → Rapports IR).
SCI à l’IS → exportez la synthèse + la liasse 2065 (/reports → SCI IS).

L’expert recoupe les flux SCI (apports CCA, distributions) avec la balance comptable.

Contrôle fiscal ou demande bancaire. Si l’administration ou votre banque demande un état consolidé de la SCI, le PDF formaté constitue un document recevable sans retraitement.

Cession de parts. Lors de la sortie d’un associé, le bloc Capital social documente sa valeur d’apport ; la synthèse de l’année courante atteste de la santé financière au moment de la cession.

Articulation avec les autres modules SCI

Trésorerie SCI (/sci/treasury) — vue détaillée flux par flux (distributions, avances, appels). La synthèse en présente les totaux agrégés, la trésorerie en présente le détail ligne par ligne.
Documents légaux SCI (/sci/documents) — PV d’AG, statuts, registre des associés. Joindre la synthèse PDF au PV de l’AG annuelle.
Portail associé (/portail-sci) — chaque associé voit ses propres flux. La synthèse globale reste réservée au gérant.

Limites actuelles

L’historique pluriannuel est borné aux 5 derniers exercices.
Le PDF ne suit pas (encore) le format réglementaire de la liasse 2065 — il vient en complément, pas en remplacement.
Pas de comparaison automatique exercice N vs N-1 dans la synthèse (utiliser deux exports pour comparer).

Voir aussi

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