Portail associé SCI

Le portail associé permet à chaque associé de la SCI de consulter les informations financières de la société, sans pouvoir modifier quoi que ce soit.

Ce que l’associé peut consulter

• Tableau de bord : revenus, charges, résultat net de la SCI
• Biens : liste des biens gérés avec leur P&L individuel
• CRG : tableau de bord financier annuel
• Sa quote-part : pourcentage détenu dans la SCI

Inviter un associé

1. Depuis Paramètres → Membres
2. Cliquez sur Inviter un associé
3. Renseignez l’e-mail et la quote-part (en pourcentage)
4. L’associé reçoit un e-mail d’activation

L’associé accède au portail à l’adresse lavarang.fr/portail-sci/login. Il définit son mot de passe lors de la première connexion.

Quote-part et déclaration fiscale

La quote-part est exprimée en pourcentage du capital social. Elle est utilisée pour calculer la part de résultat imputable à chaque associé dans le cadre d’une SCI à l’IR.

Le portail associé est en lecture seule. L’associé ne peut pas créer, modifier ou supprimer des données.

Simulateurs fiscaux

Le portail associé donne accès à deux simulateurs séparés : un comparateur IR vs IS et un simulateur 2044 basé sur les cases de déclaration foncière.

Accéder au simulateur

Depuis le menu du portail associé, cliquez sur Simulateur fiscal (icône balance).

Simulateur IR vs IS

Ce simulateur permet de comparer l’imposition de la SCI selon deux régimes fiscaux : l’IR (impôt sur le revenu, translucidité fiscale) et l’IS (impôt sur les sociétés).

Paramètres

Champ	Description
Année fiscale	Année de référence pour les données (de l’année en cours jusqu’à 5 ans en arrière)
Revenus supplémentaires (€)	Montant de revenus locatifs à ajouter en hypothèse, pour tester un scénario futur
Charges supplémentaires (€)	Montant de charges déductibles à ajouter en hypothèse
Afficher le delta en mode IS	Active la comparaison chiffrée entre la situation actuelle et la simulation IS

Cliquez sur Simuler pour lancer le calcul.

Lire les résultats IR vs IS

Les résultats s’affichent en trois blocs :

• IR — base imposable (votre part) : part du résultat foncier de la SCI imputable à votre quote-part, utilisée comme base de calcul IR
• IS estimé SCI : estimation de l’impôt sur les sociétés au taux légal PME (15 % jusqu’à 42 500 € de bénéfice, 25 % au-delà)
• Delta simulation : écart entre la situation actuelle et le scénario simulé, affiché en vert (économie) ou en rouge (surcoût)

Un graphique en barres compare visuellement IR et IS entre la situation actuelle et la simulation. Le tableau de décomposition détaille chaque poste (revenus locatifs, charges par catégorie, résultat foncier net).

Exporter en PDF

Cliquez sur Exporter PDF pour télécharger la simulation au format simulation-sci-{année}.pdf.

Simulateur 2044

L’onglet Formulaire 2044 permet de tester l’impact d’hypothèses sur les cases de charges foncières supportées par LAVARANG.

Cases modifiables

Case	Description
224	Frais d’administration et de gestion
225	Autres frais de gestion
226	Primes d’assurance
227	Dépenses de réparation et d’entretien
229	Taxes foncières et taxes annexes
230	Intérêts d’emprunt
232	Charges récupérables non récupérées
240	Total des déductions spécifiques

Saisissez les montants en euros. Les champs laissés vides ne modifient pas la situation actuelle.

Lire les résultats 2044

Le résultat affiche les revenus, les charges actuelles, les charges simulées, le résultat foncier actuel et le résultat foncier simulé. Un tableau détaille les cases 2044, puis un tableau répartit l’imposable actuel et simulé par associé selon sa quote-part.

Limites du simulateur

Ces simulateurs produisent une estimation indicative sans valeur légale ni fiscale. L’impôt IR réel dépend de votre taux marginal d’imposition personnel, qui n’est pas connu de LAVARANG. Pour toute décision de changement de régime fiscal ou de déclaration, consultez un expert-comptable.

Historique d’activité

Le portail associé expose un journal des actions effectuées dans la SCI, permettant aux associés de suivre l’activité sans avoir accès à l’interface de gestion complète.

Accéder à l’historique

Depuis le menu du portail associé, cliquez sur Historique d’activité (icône horloge).

Filtres disponibles

Deux filtres permettent de restreindre l’affichage :

Filtre	Options
Par action	Export 2044S téléchargé, Export CSV téléchargé, Dépense ajoutée, Dépense modifiée, Bail créé, Bail modifié, Bien ajouté, Bien modifié, ou toutes les actions
Par bien	Sélection d’un bien spécifique parmi ceux apparaissant dans les entrées affichées

La liste est paginée par blocs de 20 entrées. Les flèches de pagination apparaissent si plusieurs pages existent.

Colonnes du journal

Chaque entrée affiche :

• Date : horodatage précis (jour, mois, année, heure et minute)
• Action : libellé de l’événement (ex. “Dépense ajoutée”, “Bail modifié”)
• Bien : nom du bien concerné, si applicable (colonne masquée sur petits écrans)
• Auteur : “Vous” si l’action a été effectuée par l’associé connecté, “Administrateur” pour les actions réalisées par le gestionnaire de la SCI

Utilité pour la transparence

L’historique permet à chaque associé de vérifier quand des documents ont été téléchargés, quand des baux ou des dépenses ont été modifiés, et par qui. C’est un outil de transparence entre associés et gestionnaire, sans nécessiter d’accès aux données de gestion.