Portail associé SCI

Le portail associé permet à chaque associé de la SCI de consulter les informations financières de la société, sans pouvoir modifier quoi que ce soit.

Ce que l’associé peut consulter

• Tableau de bord : revenus, charges, résultat net de la SCI
• Biens : liste des biens gérés avec leur P&L individuel
• CRG : tableau de bord financier annuel
• Sa quote-part : pourcentage détenu dans la SCI

Inviter un associé

1. Depuis Paramètres → Membres
2. Cliquez sur Inviter un associé
3. Renseignez l’e-mail et la quote-part (en pourcentage)
4. L’associé reçoit un e-mail d’activation

L’associé accède au portail à l’adresse lavarang.fr/portail-sci/login. Il définit son mot de passe lors de la première connexion.

Quote-part et déclaration fiscale

La quote-part est exprimée en pourcentage du capital social. Elle est utilisée pour calculer la part de résultat imputable à chaque associé dans le cadre d’une SCI à l’IR.

Le portail associé est en lecture seule. L’associé ne peut pas créer, modifier ou supprimer des données.

Simulateur fiscal IR vs IS

Le portail associé donne accès à un simulateur permettant de comparer l’imposition de la SCI selon deux régimes fiscaux : l’IR (impôt sur le revenu, translucidité fiscale) et l’IS (impôt sur les sociétés).

Accéder au simulateur

Depuis le menu du portail associé, cliquez sur Simulateur fiscal (icône balance).

Paramètres de simulation

Champ	Description
Année fiscale	Année de référence pour les données (de l’année en cours jusqu’à 5 ans en arrière)
Revenus supplémentaires (€)	Montant de revenus locatifs à ajouter en hypothèse, pour tester un scénario futur
Charges supplémentaires (€)	Montant de charges déductibles à ajouter en hypothèse
Afficher le delta en mode IS	Active la comparaison chiffrée entre la situation actuelle et la simulation IS

Cliquez sur Simuler pour lancer le calcul.

Lire les résultats

Les résultats s’affichent en trois blocs :

• IR — base imposable (votre part) : part du résultat foncier de la SCI imputable à votre quote-part, utilisée comme base de calcul IR
• IS estimé SCI : estimation de l’impôt sur les sociétés au taux légal PME (15 % jusqu’à 42 500 € de bénéfice, 25 % au-delà)
• Delta simulation : écart entre la situation actuelle et le scénario simulé, affiché en vert (économie) ou en rouge (surcoût)

Un graphique en barres compare visuellement IR et IS entre la situation actuelle et la simulation. Le tableau de décomposition détaille chaque poste (revenus locatifs, charges par catégorie, résultat foncier net).

Exporter en PDF

Cliquez sur Exporter PDF pour télécharger la simulation au format simulation-sci-{année}.pdf.

Limites du simulateur

Ce simulateur produit une estimation indicative sans valeur légale ni fiscale. L’impôt IR réel dépend de votre taux marginal d’imposition personnel, qui n’est pas connu de LAVARANG. Pour toute décision de changement de régime fiscal, consultez un expert-comptable.

Historique d’activité

Le portail associé expose un journal des actions effectuées dans la SCI, permettant aux associés de suivre l’activité sans avoir accès à l’interface de gestion complète.

Accéder à l’historique

Depuis le menu du portail associé, cliquez sur Historique d’activité (icône horloge).

Filtres disponibles

Deux filtres permettent de restreindre l’affichage :

Filtre	Options
Par action	Export 2044S téléchargé, Export CSV téléchargé, Dépense ajoutée, Dépense modifiée, Bail créé, Bail modifié, Bien ajouté, Bien modifié, ou toutes les actions
Par bien	Sélection d’un bien spécifique parmi ceux apparaissant dans les entrées affichées

La liste est paginée par blocs de 20 entrées. Les flèches de pagination apparaissent si plusieurs pages existent.

Colonnes du journal

Chaque entrée affiche :

• Date : horodatage précis (jour, mois, année, heure et minute)
• Action : libellé de l’événement (ex. “Dépense ajoutée”, “Bail modifié”)
• Bien : nom du bien concerné, si applicable (colonne masquée sur petits écrans)
• Auteur : “Vous” si l’action a été effectuée par l’associé connecté, “Administrateur” pour les actions réalisées par le gestionnaire de la SCI

Utilité pour la transparence

L’historique permet à chaque associé de vérifier quand des documents ont été téléchargés, quand des baux ou des dépenses ont été modifiés, et par qui. C’est un outil de transparence entre associés et gestionnaire, sans nécessiter d’accès aux données de gestion.